外国企業の日本不動産｜事業用・住居・不動産投資の基礎知識

外国企業の日本進出では、オフィスや店舗だけでなく、経営者・駐在員の住居、投資用不動産など複数の不動産ニーズが発生します。利用目的、保有主体、資金計画を整理して検討することが重要です。

外国企業の主な不動産ニーズ

進出初期は賃貸で機動性を確保する方法と、長期利用を前提に購入する方法があります。事業期間、資金、用途、将来の売却可能性などを比較します。

外国法人や海外居住者が関係する取引では、本人・法人確認、署名権限、必要書類、送金方法など国内取引とは異なる確認が必要になる場合があります。

価格だけでなく、賃料、管理費、修繕、税金、空室、出口戦略などを確認します。購入後の管理と将来売却まで含めて収支を考えます。

通勤、学校、生活利便性、契約名義、会社負担の範囲などを整理します。事業拠点と住居を同時に探すことで、日本での立ち上げを円滑に進めやすくなります。

JCBOでは東京都内を中心に、外国人・外国法人の賃貸・売買、事業用不動産、投資不動産について、日本進出全体の計画と合わせて情報提供・仲介を行います。

案件ごとに必要な手続きや専門家が異なります。計画の初期段階からご相談いただけます。